허그(HUG) 전세대출 연장 시 꼭 피해야 할 실수 3가지 (+추가 대출 가능 여부)

허그(HUG) 전세대출 연장은 단순한 계약 갱신이 아닙니다.

많은 분들이 ‘그냥 기간만 늘리면 되겠지’라고 생각하지만,
허그 전세대출 연장은 신용도, 부채 수준, 보증 조건 등 모든 항목이 다시 평가되는 정식 심사 과정입니다.

✅ 허그 전세대출 연장, 왜 꼼꼼히 준비해야 하나요?

2024년부터 전세대출 시장에는 큰 변화가 있었습니다.
주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환 보증 한도를 축소했고,
금융기관도 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 엄격히 적용하면서
기존 대출이 있어도 ‘연장 거절’ 또는 ‘한도 축소’ 사례가 늘고 있습니다.

지금부터 허그 전세대출 연장 시 꼭 피해야 할 실수 3가지와
추가 대출 가능 여부에 대한 현실적인 해답을 정리해 드립니다.

❗ 실수 1: 연장 직전에 신용대출을 받는 행동

▶ 허그 전세대출 연장은 ‘단순 연기’가 아니라 ‘재심사’입니다.
신용대출 1,000만 원이라도 연장 전에 받게 되면 DSR이 증가하고,
결과적으로 허그 보증 한도 축소 또는 심사 탈락 가능성이 생깁니다.

💡 해결 팁: 연장 전 2~3개월간은 신용대출, 할부, 현금서비스 등 모든 신용행위 자제하세요.

❗ 실수 2: 전세금 인상 시 무조건 대출 증액을 요청하는 경우

▶ 집주인이 전세보증금을 5% 올릴 경우,
HUG에서는 일정 범위 내에서 추가 대출이 가능하지만,
이는 연장이 아닌 ‘증액 재심사’로 간주됩니다.
결국 기존 대출보다 더 까다로운 심사를 다시 받아야 하며, DSR 여유가 없다면 거절될 수 있습니다.

💡 해결 팁: 집주인과 협의 시, 인상폭을 5% 미만으로 조정하거나
차액은 자부담 또는 월세 전환 등으로 유연하게 조율하는 것도 한 방법입니다.

❗ 실수 3: 연장은 자동 승인될 거라는 착각

▶ HUG 연장은 단순 갱신이 아니라,
소득, 신용, 부채 상태까지 모두 반영된 보증심사입니다.
실제 사례를 보면, 대출 연체나 신용점수 하락 없이도
최근 신용카드 할부가 많았다는 이유로 연장이 거절된 경우도 있습니다.

💡 해결 팁: 연장 시점 최소 2개월 전부터
카드 사용 줄이기, 할부·현금서비스 자제, 급여 확인서류 준비 등이 필요합니다.

✅ 추가 대출은 가능한가요?

✔ 허그 전세대출 연장 시 전세보증금이 인상되면,
5% 이내 범위 내에서 추가 대출 가능합니다.
하지만 기존 대출 포함 총 DSR 기준을 초과하지 않아야 하며,
보증서가 새로 발급되므로 심사는 엄격해집니다.

💡 중요한 점:
- 임대차 계약서의 갱신 조건
- 소득 대비 원리금 상환 가능성
- 기존 대출 상환이력 및 연체 여부

📌 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 허그 전세대출 연장 시 한도는 기존과 동일한가요?
A. 대부분은 기존 한도를 유지할 수 있지만, 심사 기준 강화로 일부는 축소될 수 있습니다.
올해 신규 기준은 1억 5천만 원이지만, 기존 2억 원 대출자는 유지 가능성 높음

Q2. 연장 심사에서 떨어질 수도 있나요?
A. 네, 실제로 신용점수 하락, 소득 감소, 신용대출 증가 등으로 부결되는 사례가 있습니다.

Q3. 은행 말고 어디에 문의하면 정확한 정보 받을 수 있나요?
A. HUG 고객센터(☎ 1566-9009) 또는 주거래 은행 보증심사 창구에 문의하세요.

✅ 마무리 요약

• 허그 전세대출 연장은 단순 갱신이 아닌 재심사입니다.
• 신용대출, 부채 상황, 계약 조건 모두 연장 심사에 반영됩니다.
• 전세금 인상 시 추가 대출은 가능하나 조건 충족이 핵심입니다.
• 사전에 신용상태 점검과 계약 조건 정비는 선택이 아닌 필수입니다.